СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
МИЧУРИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
АКБУЛАКСКОГО РАЙОНА
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
четвертого созыва
РЕШЕНИЕ
23.03.2021 № 28
с.Покровка
Об утверждении положения о порядке и
условиях предоставления в аренду имущества,
находящегося в собственности муниципального
образования Мичуринский сельсовет, включенного в
перечень имущества МО Мичуринский сельсовет,
свободного от прав третьих лиц (за исключением
права хозяйственного ведения, права оперативного
управления, а также имущественных прав субъектов
малого и среднего предпринимательства), в целях
предоставления во владение и (или) в пользование
на долгосрочной основе (в том числе по льготным
ставкам арендной платы) субъектам малого и
среднего предпринимательства, организациям,
образующим инфраструктуру поддержки
субъектов малого и среднего предпринимательства,
и физическим лицам, не являющимися индивидуальными
предпринимателями и применяющими специальный
налоговый режим «Налог на профессиональный
доход»
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (в редакции от 03 июля 2018 года), от 08.06.2020 № 169-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и статьи 1 и 2 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» в целях формирования единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей поддержки», Совет депутатов муниципального образования Мичуринский сельсовет
р е ш и л:
1. Утвердить положение о порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Мичуринский сельсовет, включенного в перечень имущества муниципального образования Мичуринский сельсовет, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), в целях предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»
2. Решение Совета депутатов муниципального образования Мичуринский сельсовет от 25.09.2018 № 115 «Об утверждении положения о порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Мичуринский сельсовет, включенного в перечень имущества МО Мичуринский сельсовет, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), в целях предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» признать утратившим силу.
3. Контроль за исполнением данного решения возложить на главу администрации Дуденко В.И.
4. Настоящее решение вступает в силу после его обнародования и подлежит размещению на сайте администрации муниципального образования Мичуринский сельсовет.
Председатель Совета депутатов
муниципального образования
Мичуринский сельсовет Кудряшова У.И.
Глава муниципального образования
Мичуринский сельсовет Дуденко В.И.
М.П.
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования 23.03.2021 № 28
Положение
о порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, включенного в перечень имущества муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), в целях предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»
I. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, включенного в перечень имущества муниципального образования Мичуринский сельсовет, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее – перечень, субъект МСП, организация).
Настоящее Положение не распространяется на земельные участки, включенные в перечень.
Порядок и условия предоставления земельных участков, включенных в перечень, устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее - закон № 209-ФЗ), Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - закон № 135-ФЗ), приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее - приказ № 67).
3. Арендаторами имущества, включенного в Перечень, могут быть:
субъекты малого и среднего предпринимательства, категории которых установлены статьей 4 закона № 209-ФЗ;
организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц и соответствующие требованиям, установленным статьей 15 закона № 209-ФЗ (за исключением государственных фондов поддержки научной, научно-технической, инновационной деятельности, осуществляющих деятельность в форме государственных учреждений);
физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»
Претендентами на приобретение права аренды имущества, включенного в Перечень, являются лица, отнесенные к субъектам МСП, сведения о которых содержатся в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства либо в Едином реестре организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, размещенном на официальном сайте Федеральной налоговой службы и акционерного общества «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» соответственно.
4. Имущество, включенное в Перечень, не может быть предоставлено в аренду субъектам МСП, перечисленным в пункте 3 статьи 14 закона № 209-ФЗ и в случаях, установленных пунктом 5 статьи 14 закона № 209-ФЗ.
5. Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в Перечень, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.
6. В отношении имущества, включенного в Перечень, использование которого требует проведение ремонта или реконструкции, возможно заключение договора аренды на срок от 10 лет с условием осуществления ремонта или реконструкции лицом, приобретающим права владения и (или) пользования таким имуществом, и возможностью зачета понесенных расходов в счет арендной платы.
7. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду по результатам торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды имущества муниципального образования Мичуринский сельсовет, за исключением случаев, установленных законом № 135-ФЗ.
8. Стороной по договору аренды имущества, включенного в Перечень, а также организаторами торгов на право заключения договора аренды являются:
в отношении имущества казны муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области администрация муниципального образования Мичуринский сельсовет (далее – администрация сельсовета);
в отношении имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области на праве хозяйственного ведения и муниципальными учреждениями муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области на праве оперативного управления соответствующие предприятия и учреждения (далее – правообладатели).
II. Порядок предоставления имущества в аренду
9. В аренду предоставляются следующие объекты муниципального имущества муниципального образования муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, включенные в Перечень:
незанятые (не используемые правообладателями объектов недвижимого имущества);
высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока действия или расторжением договора аренды в соответствии с действующим законодательством и планируемые правообладателями к дальнейшей сдаче в аренду.
10. Объект имущества, включенный в Перечень, предоставляется в аренду:
10.1. Без проведения торгов, в порядке и случаях, предусмотренных законом № 135-ФЗ, в том числе в результате рассмотрения администрацией сельсовета поступившей заявки о передаче имущества в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции:
с предварительного согласия антимонопольного органа в соответствии с частью 1 статьи 19 закона № 135-ФЗ;
по согласованию администрации сельсовета в рамках имущественной поддержки в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 закона № 135-ФЗ для предоставления в аренду муниципального имущества субъектам МСП и организациям, осуществляющим социально значимые и приоритетные виды деятельности.
Социально значимые и приоритетные виды деятельности устанавливаются постановлением администрации муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района
10.2. В иных случаях посредством проведения торгов на право заключения договора аренды.
При проведении торгов на право заключения договоров аренды имущества, включенного в Перечень, к участию в данных торгах допускаются только субъекты МСП и организации, отвечающие условиям, установленным законом № 209-ФЗ.
11. Согласование предоставления в аренду субъектам МСП имущества, включенного в Перечень, и заключение договоров аренды осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, Оренбургской области в порядке, утвержденном администрацией муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района
12. Основаниями для отказа в заключении (согласовании заключения) договора аренды являются:
отсутствие сведений о потенциальном арендаторе МСП в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства;
непризнание субъекта МСП победителем торгов на право заключение договора аренды;
наличие второй заявки на тот же объект имущества от иного субъекта МСП, поступившей в течение 10 дней с даты регистрации первой заявки;
установление факта проведения ликвидации победителя либо участника торгов - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
приостановление деятельности лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
предоставление лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 52 Правил, утвержденных приказом № 67.
13. Заключенный сторонами договор аренды муниципального имущества является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг, необходимых для содержания принятого в аренду имущества.
III. Условия предоставления имущества в аренду
14. Размер арендной платы в случае заключения договора аренды без проведения торгов и размер начальной (минимальной) арендной платы для целей проведения торгов на право заключения договора аренды устанавливается в размере не менее рыночного размера арендной платы, определенного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
Понижающий коэффициент при расчете годовой величины арендной платы для субъектов МСП применяется в случае, если муниципальное имущество арендуется исключительно (непосредственно) для осуществления приоритетного и социально значимого вида деятельности
15. В случае использования субъектом МСП арендуемого имущества не по целевому назначению администрация сельсовета совместно с правообладателем объекта муниципального имущества принимает меры для расторжения договора аренды в установленном порядке.
IV. Заключительные положения
16. Вопросы передачи в аренду имущества муниципального образования Мичуринский сельсовет, включенного в Перечень, не оговоренные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации и Оренбургской области.
___________