Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района Оренбургской област

Информация о материале: Категория: Постановления; Опубликовано: 04 мая 2024; Просмотров: 62

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
МИЧУРИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
АКБУЛАКСКОГО РАЙОНА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
__________________________________________________________________
25.04.2024 №31-п
с. Покровка

Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района
Оренбургской области

В соответствии с пунктом 1статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 15.1 Закона Оренбургской области от 16.03.2007 № 1037/233-IV-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Оренбургской области», руководствуясь Уставом муниципального образования Мичуринский сельсовет, администрация муниципального образования Мичуринский сельсовет постановляет:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
2. Настоящее постановление применяется к отношениям, возникшим со дня признания утратившим силу решения Совета депутатов муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области от 25.11.2013 №99 «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области».
3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
4. Опубликовать (обнародовать) настоящее постановление в местах, определенных Уставом муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области и разместить на сайте муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области: http://www.michurino.akbulak.ru/

Глава муниципального образования В.И. Дуденко

Разослано: администрации района, прокуратуру района, в дело.

Утверждены
постановлением администрации
муниципального образования
от 25.04.2024 № 31-п

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
МИЧУРИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
АКБУЛАКСКОГО РАЙОНА
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Пояснительная записка Заказчик:
Администрация Муниципального образования Мичуринский сельсовет

Оренбург, 2023 г.

Запись главного архитектора

Настоящий проект разработан с соблюдением действующего законодательства в области архитектурной деятельности и градостроительства, техническими регламентами и санитарно-эпидемиологическими нормами.
Правила землепользования и застройки соответствуют требованиям статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190- ФЗ.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
СТАТЬЯ 14. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ 5
Ж-1. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ 7
Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ 2–3 ЭТАЖА 18
О–1. ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ 24
О–2. ЗОНА ДОШКОЛЬНЫХ И УЧЕБНО-ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ 31
О–3. ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ 33
П–1. ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО–КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ I И II КЛАССА ВРЕДНОСТИ 37
П–2. ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО–КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ III КЛАССА ВРЕДНОСТИ 51
П–3.ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО–КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ IV КЛАССА ВРЕДНОСТИ 54
ПР-1. ЗОНА ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ, ВЫПОЛНЯЮЩИХ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ФУНКЦИИ 57
Т-1. ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ 57
Р-1. РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА 62
Р-2. ЛЕСНОГО ФОНДА 64
Р-3. ЗОНА ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ 65
СХ-1. ЗОНА ОГОРОДНЫХ УЧАСТКОВ 65
СХ-2. ЗОНА ПАСТБИЩ И СЕНОКОСОВ 72
СО-1. ЗОНА ПОЛИГОНОВ ТБО, СВАЛОК 75
СО-2. ЗОНА ВОДОЗАБОРНЫХ, ИНЫХ ТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ 77
СО-3. ЗОНА КЛАДБИЩ 78
СРО. ЗОНА РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ 80

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки муниципального образования Мичуринский сельсовет (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иным законодательством Российской Федерации, законодательством Оренбургской области, Акбулакского района, Уставом Акбулакского муниципального района, иными нормативными правовыми актами Совета депутатов и главы муниципального образования Мичуринский сельсовет.
Правила разработаны на основе Генерального плана муниципального образования Мичуринский сельсовет.
Правила являются документом градостроительного зонирования муниципального образования Мичуринский сельсовет – разделения территорий на зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

СТАТЬЯ 14. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом Муниципального образования Мичуринский сельсовет;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в

соответствии с федеральными законами (гл.4 ст.36 п.6 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ).
6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Оренбургской области или уполномоченными органами Администрации Акбулакского района в соответствии с федеральными законами.
7. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
8. Реконструкция указанных в пункте 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
9. В случае, если использование указанных в пункте 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными, за исключением линейных объектов, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (иных элементов планировочной структуры муниципального района), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно- защитных, иных защитных зон, являются условно разрешёнными видами использования земельных участков.

Ж-1. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для одноквартирных и многоквартирных (с земельными участками при квартирах, не секционных) жилых домов коттеджного, усадебного и блокированного типа, с количеством этажей не более трех.

№ Объекты, допускаемые для размещения в территориальной зоне по ст.35 ГрК РФ Виды разрешенного использования по Классификатору Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование Код Наименование Код
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ
1 Дома индивидуальной жилой
застройки Ж-1 Малоэтажная
жилая застройка 2.1 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры земельных участков:
Этажность - не более 3х,
Площадь земельного участка, предоставленного гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и установление превышения фактической площади земельных участков над площадью, отраженной в правоустанавливающем документе, считать равной фактически сложившейся площади земельного участка, определенной межевой организацией в документах по межеванию, но не более 1 (одного) гектара.
1) минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для размещения индивидуального жилого дома, - 200 кв. м;
2) максимальная площадь земельного участка, предоставляемого для размещения индивидуального жилого
2 Малоэтажные (до 3 этажей) жилые дома квартирного
типа (блокированные) Малоэтажная многоквартирная
жилая застройка 2.1.1
3 Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком Блокированная жилая застройка 2.3

дома, - 4000 кв. м;
3) минимальная площадь приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 200 кв. м
4) максимальная площадь приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 4000 кв. м;;
5) минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации
2. Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков:
Минимальное расстояние от основного строения до красной линии улиц - 5 м,
Минимальное расстояние от основного строения до красной линии проездов – 3 м,
Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – 3 м,
Минимальное расстояние от вспомогательных строений до задней границы участка – 1 м,
Максимальный процент застройки – 50%, Максимальная высота основного строения:
- до верха плоской кровли не более 9.6 м,
- до конька скатной кровли – не более 13.5 м, Минимальное расстояние от границ смежного земельного

участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке – 1 м,
- от «красной линии» земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования – 5 м,
- минимальное расстояние от объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования до красной линии проездов -3 м, Примечания:
1. Расстояние от границы соседнего земельного участка до постройки для содержания скота и птицы - 4 м.
2. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены вдоль линий улиц, проулков. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных и эстетичных материалов. Высота ограждения должна быть не более 2 метра 20 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.
3. Максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 6-и метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих
гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания

на 1-2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 60 кв. м.
4. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным
видам разрешенного использования не должна превышать площади застройки объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.
5. Формирование земельных участков посредством разделения
исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласовании, проводимых в порядке настоящих Правил.
6. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии:
- имеется взаимное письменное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;
- согласованно с органами госпожнадзора.

4 Объекты детского дошкольного образования Обслуживание жилой застройки; 2.7 Минимальные размеры участков детских дошкольных учреждений принимаются:
40 м2/место при вместимости до 100 мест, 35 м2/место при вместимости св. 100 мест, 30 м2/место - свыше 500 мест.
Размеры земельных участков могут быть уменьшены:
- на 10% при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом инженерно-строительных условий,
- на 25% - в условиях реконструкции сложившейся застройки,
- на рельефе с уклоном более 20% - на 15%.
Минимальные отступы зданий дошкольных учреждений от границ земельных участков:
Объекты детского дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов.
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 40%.
Площадь озеленения земельного участка объекта детского дошкольного образования должна составлять не менее 50 %. При размещении территории дошкольной образовательной организации на границе с лесными и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на10%.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
5 Объекты дополнительного
образования Обслуживание
жилой застройки. Предельные размеры земельных участков принимаются по
расчету в соответствии с параметрами основных объектов и с

Образование и просвещение требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в застройке - не менее 5м. Максимальное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка 50%.
6 Амбулатории, фельдшерско- акушерские пункты, поликлиники Обслуживание жилой застройки; 2.7 Размер минимального участка принимается 1,0 га на объект, Минимальный отступ от красных линий – не менее 5 м, Максимальное количество этажей– 2.
Максимальный коэффициент застройки–50%.
Амбулаторно-
поликлиническое обслуживание 3.4.1
7 Элементы благоустройства; парки, скверы;
бульвары Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) индивидуальной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 5 м2 на 1 человека или не менее 25 % площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зелёных насаждений на территориях нежилого назначения в пределах территориальной зоны Ж-1 должен составлять не менее 40%.
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ
1 Объекты инженерно- технического обеспечения и транспортного
обслуживания, необходимые для обслуживания объектов Ж-1 Обслуживание жилой застройки; 2.7 Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами основных объектов и с требованиями к размещению таких
объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
Коммунальное
обслуживание 3.1

основных видов разрешенного использования Минимальный отступ от красной линии составляет не менее 5м.
Максимальное количество этажей – 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.
2 Физкультурно- оздоровительные сооружения Спорт 5.1 Размеры земельных участков принимают минимальный/максимальный:
- для плоскостных спортивных сооружений 0,7 / 0,9га на объект,
Минимальный отступ от красной линии составляет не менее 5м.
Максимальное количество этажей – 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
3 Объекты транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешённых видов использования Обслуживание жилой застройки; 2.7 Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2
Минимальный отступ от красной линии составляет - не менее 5м.
Максимальное количество этажей – 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.
Объекты гаражного назначения; 2.7.1
Обслуживание
автотранспорта. 4.9
УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 Временные объекты торговли Ж-1 Рынки 4.3 Размеры участков минимальный / максимальный: торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.:
- от 4 до 6 – 0,4/0,6 га на объект,
Минимальный отступ от красной линии составляет – не
Магазины 4.4

менее 5м.
Максимальное количество этажей – 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
2 Отделения, участковые пункты милиции;
Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций Обеспечение внутреннего правопорядка. 8.3 Размеры земельных участков принимают минимальный
/максимальный: 0,3/ 0,5 га на один объект, Минимальный отступ от красной линии составляет - не менее 5м.
Максимальное количество этажей – 2. Максимальный коэффициент застройки земельного
участка 50%.
3 Предприятия бытового обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания и другие
объекты обслуживания) Ж-1 Бытовое обслуживание. 3.3 Размеры земельных участков принимают минимальный
/ максимальный: 0,5 / 1,2 га на один объект. Минимальный отступ от красной линии составляет - не менее 5м.
Максимальное количество этажей – 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
4 Клубы и дома культуры, центры общения и досуговых занятий, видеосалоны, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; залы,
клубы многоцелевого и Социальное обслуживание 3.2 Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету в соответствии с параметрами основных объектов и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
Минимальный отступ от красной линии составляет - не менее 5м.

специализированного назначения Максимальное количество этажей – 2. Максимальный коэффициент застройки земельного
участка 50%.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Виды параметров и единицы измерения Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования
недвижимости
Отдельно стоящий односемейный дом
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь кв.м 200
Максимальная площадь кв.м 4000
Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы м 15
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Минимальный отступ строений от красной линии улиц (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)
м
5
Минимальный отступ от красной линии проездов м 3
Минимальный отступ от боковой границы земельного участка до дома м 3
Минимальный отступ строений от задней границы участка м по сложившейся застройке, но не менее 1 м
Максимальная высота строений (до конька крыши) м 12
Минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке
м
6
Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов м 1

капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства
Примечания к таблице:
1. Расстояние от границы соседнего земельного участка до постройки для содержания скота и птицы – 4 м, до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.) – 1 м.
3. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены вдоль линий улиц, проулков. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных и эстетичных материалов. Высота ограждения должна быть не более 2 метра 20 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.
4. Максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1–2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 6–и метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1–2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 60 кв. м.
5. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.
6. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
7. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, проводимых в порядке статей 25,26 настоящих Правил.

8. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:
 имеется взаимное письменное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;
 согласованно с органами госпожнадзора.
9. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно–бытовым условиям должны быть:
– от стволов высокорослых деревьев – 4, среднерослых – 2;
– от кустарника – 1 м.
Минимальные расстояния до стен жилых домов должны быть:
– от стволов деревьев – 5 м;
– от кустарника – 1,5 м.
Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов индивидуального жилищного строительства

Нормативный разрыв Поголовье (шт.), не более
свиньи коровы,
бычки овцы, козы кролики –
матки птица лошади нутрии,
песцы
10 м 5 5 10 10 30 5 5
20 м 8 8 15 20 45 8 8
30 м 10 10 20 30 60 10 10
40 м 15 15 25 40 75 15 15

Примечания к таблице:
1. При одновременном наличии различных видов животных нормативные разрывы суммируются.
2. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно–двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ 2–3 ЭТАЖА

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

№ Объекты, допускаемые для размещения в территориальной зоне по ст.35 ГрК РФ Виды разрешенного использования по Классификатору Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование Код Наименование Код
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 Блокированные жилые дома Ж-2 Блокированная жилая
застройка 2.3 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры земельных участков:
Этажность - не более 3х,
Минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м, Максимальная площадь земельного участка – 4000 кв. м, Минимальная ширина земельного участка – 15м,
2. Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков:
Минимальное расстояние от основного строения до красной линии улиц - 5 м,
Минимальное расстояние от основного строения до красной линии проездов – 3 м,
Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – 3 м,
Минимальное расстояние от вспомогательных строений
2 Жилищно-эксплуатационные, аварийно-диспетчерские службы
и иные службы ЖКХ Коммунальное обслуживание 3.1
3 Магазины товаров первой
необходимости Магазины 4.4
4 Спортивные площадки Малоэтажная многоквартирная жилая
застройка 2.1.1
5 Детские игровые площадки Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1

до задней границы участка – 1 м, Максимальный процент застройки – 50%, Максимальная высота основного строения:
- до верха плоской кровли не более 9.6 м,
- до конька скатной кровли – не более 13.5 м, Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке – 1 м,
- от «красной линии» земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования – 5 м,
- минимальное расстояние от объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования до красной линии проездов - 3 м,
Примечания:
1. Расстояние от границы соседнего земельного участка до постройки для содержания скота и птицы - 4 м.
2. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены вдоль линий улиц, проулков. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных и эстетичных материалов. Высота ограждения должна быть не более 2 метра 20 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.
3. Максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих

гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 6-и метров.
Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 60 кв. м.
4. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным
видам разрешенного использования не должна превышать площади застройки объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.
5. Формирование земельных участков посредством разделения
исходного участка на несколько участков меньшего

размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласовании, проводимых в порядке настоящих Правил.
6. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии:
- имеется взаимное письменное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;
- согласованно с органами госпожнадзора.
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 Сады, огороды, палисадники Ж-2 Ведение огородничества 13.1 Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.
2 Теплицы, оранжереи Овощеводство 1.3
3 Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные
колодцы Коммунальное обслуживание 3.1
4 Детские площадки с элементами озеленения Малоэтажная
многоквартирная жилая застройка 2.1.1
5 Площадки для отдыха с элементами озеленения Малоэтажная многоквартирная жилая
застройка 2.1.1
6 Спортивные площадки,
открытые спортивные сооружения Малоэтажная
многоквартирная жилая застройка 2.1.1

7 Площадки для выгула собак Малоэтажная многоквартирная жилая
застройка 2.1.1
8 Стоянки легковых автомобилей Малоэтажная
многоквартирная жилая застройка 2.1.1
9 Гаражи для индивидуального хранения автомобилей (встроенные), отдельно стоящие боксового типа с количеством автомобилей не более 30 Объекты гаражного назначения 2.7.1
10 Объекты пожарной охраны
(гидранты, резервуары) Коммунальное
обслуживание 3.1
11 Инженерные сооружения (РП,РС,ТП),обеспечивающие жизнедеятельность объектов основного разрешенного
использования Коммунальное обслуживание 3.1
12 Площадки для сбора мусора Коммунальное
обслуживание 3.1
УСЛОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ
1 Магазины и иные торговые объекты с ассортиментом
широкого профиля Ж-2 Магазины 4.4 Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.
2 Учреждения социальной защиты Социальное
обслуживание 3.2
3 Объекты инженерной
инфраструктуры, Коммунальное
обслуживание 3.1

предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном
земельном участке
4 Благоустройство и озеленение территории Земельные участки (территории) общего
пользования 12.0
5 Котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном
топливе Коммунальное обслуживание 3.1
6 Антенны сотовой,
радиорелейной и спутниковой связи Коммунальное обслуживание 3.1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

О–1. ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
№ Объекты, допускаемые для размещения в
территориальной зоне по ст.35 ГрК РФ Виды разрешенного использования по Классификатору Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование Код Наименование Код
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ
1 здания и офисы административно- хозяйственных, деловых и общественных учреждений и организаций, их
представительств; О-1 Деловое управление 4.1 Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м; Минимальные отступы от границ участка – 3 м с учетом соблюдения требований «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности»;
Предельное количество этажей – 5 этажей; Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30.
Минимальный процент паркинга в границах земельного участка – 30.
Максимальная высота зданий: 25 метров; Максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
Автостоянки продолжительной парковки (более 15
2 судебные и юридические
органы и учреждения; Общественное
управление 3.8
3 гостиницы, центры обслуживания туристов, туристические и
рекламные агентства; Гостиничное обслуживание 4.7
4 банки, их отделения и филиалы, обменные
пункты; Деловое управление 4.1
5 магазины, торговые Магазины 4.4

(торгово-развлекательные) комплексы общ. площадью
до 1500 кв2, мин) должны быть размещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны.
Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов;
Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещенности, учёта противопожарных требований;
Коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население полезной площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные.
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
6 ярмарки и выставки товаров Выставочно-
ярмарочная деятельность 4.10
7 предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны); Общественное питание 4.6
8 телевизионные и радиостудии, компьютерные центры,
интернет-кафе Предпринимательство 4.0
9 объекты по оказанию услуг населению (дома быта, пошивочные и фотоателье, парикмахерские, косметические салоны, мастерские по ремонту
бытовой техники и др.); Бытовое обслуживание 3.3
10 отделения, участковые пункты полиции Обеспечение внутреннего
правопорядка. 8.3
11 отделения связи Бытовое обслуживание 3.3
12 дворец бракосочетания Бытовое обслуживание 3.3
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ

1 подземные и встроенные в здания гаражи и
автостоянки; О-1 Хранение автотранспорта 2.7.1 Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по нормативам, приведенным в приложении 8 постановления правительства Оренбургской области от 11 марта 2008 г. № 98-П «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования оренбургской области» или по заданию на проектирование.
Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.
Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями раздела «Рекреационные зоны» постановления правительства Оренбургской области от 11 марта 2008 г. № 98-П «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования оренбургской области».
Условия безопасности в общественно-деловых зонах обеспечиваются в соответствии с разделом
«Противопожарные требования» постановления правительства Оренбургской области от 11 марта 2008 г.
№ 98-П «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования оренбургской области», а также с требованиями действующего законодательства.
Минимальные расстояния между
2 объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети
электросвязи); Коммунальное обслуживание 3.1
3 объекты озеленения и благоустройства, малые
архитектурные формы; Земельные участки (территории) общего
пользования 12.0
4 предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары,
рестораны); Общественное питание 4.6
5 объекты пожарной охраны Коммунальное обслуживание 3.1

жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.
Требования к инсоляции и освещенности общественных и жилых зданий приведены в разделе «Охрана окружающей среды» вышеуказанных нормативов.
Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживаний следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов.
Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.
В сельских населенных пунктах и сложившихся районах городов, подлежащих
реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать не менее 100 м.
Участки вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды:

- в хозяйственную зону;
- в лечебную зону, в том числе для инфекционных больных;
- в патологоанатомическое отделение.
Через территории учреждений дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, рынков розничной торговли, не должны проходить
магистральные инженерные сети.
УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 высшие и средние
специальные учебные заведения; О-1 Среднее и высшее
профессиональное образование
3.5.2 Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по нормативам, приведенным в приложении 8 постановления правительства Оренбургской области от 11 марта 2008 г. № 98-П «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования оренбургской области» или по заданию на проектирование.
Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий.
Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.
Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями раздела «Рекреационные зоны» постановления правительства Оренбургской области от 11 марта 2008 г. № 98-П «Об утверждении
2 автостоянки подземные,
надземные многоуровневые Объекты гаражного транспорта 2.7.1
3 при условии поэтажного разделения жилого и
нежилых видов использования Коммунальное обслуживание 3.1
4 некоммерческие коммунальные предприятия жилищно- эксплуатационные и аварийно-диспетчерские
службы Коммунальное обслуживание 3.1
5 конфессиональные
объекты Ритуальная деятельность 12.1

6 отделения, участковые пункты милиции Обеспечение внутреннего
правопорядка. 8.3 региональных нормативов градостроительного проектирования оренбургской области». Условия безопасности в общественно-деловых зонах обеспечиваются в соответствии с разделом
«Противопожарные требования» постановления правительства Оренбургской области от 11 марта 2008 г.
№ 98-П «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования оренбургской области», а также с требованиями действующего законодательства.
Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.
Требования к инсоляции и освещенности общественных и жилых зданий приведены в разделе «Охрана окружающей среды» вышеуказанных нормативов.
Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживаний следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов.
Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для
7 стоматологические кабинеты Амбулаторно-
поликлиническое обслуживание 3.4.1
8 аптеки, магазины (салоны) оптики Предпринимательство 4.0
9 ветлечебницы; Ветеринарное
обслуживание 3.10
10 объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и
газоснабжения, канализация, связь); Коммунальное обслуживание 3.1
11 объекты пожарной охраны; Коммунальное
обслуживание 3.1
12 общественные туалеты; Коммунальное
обслуживание 3.1
13 временные торговые объекты (павильоны розничной торговли) при условии соответствия архитектурно- художественному облику окружающей застройки (стилевое единство,
цветовое решение фасадов, Предпринимательство 4.0

элементы благоустройства
ит.п.) автомобильного транспорта.
После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.
В сельских населенных пунктах и сложившихся районах городов, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать не менее 100 м.
Участки вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды:
в хозяйственную зону;
в лечебную зону, в том числе для инфекционных больных;
в патологоанатомическое отделение.
Через территории учреждений дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, рынков розничной торговли, не должны проходить
магистральные инженерные сети
14 антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Коммунальное обслуживание 3.1

О–2. ЗОНА ДОШКОЛЬНЫХ И УЧЕБНО-ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ

О-2

Образование и просвещение

3.5

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.
2 школы общеобразовательные;

3 специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии,
колледжи;

4 учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно- лабораторных и учебно-производственных
корпусов и мастерских;
5 высшие учебные заведения;
6 многопрофильные учреждения
дополнительного образования;
7 школы-интернаты;
8 танцзалы, дискотеки;

9 учебно-лабораторные, научно-лабораторные
корпуса, учебно-производственные мастерские;

10 мастерские (художественные,
скульптурные, столярные и др.);
11 станция юных техников (натуралистов,
туристов);
12 библиотеки, архивы; Культурное развитие 3.6
13 спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без); Спорт 5.1
14 спортивные площадки, стадионы,
теннисные корты. Спорт 5.1
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 общежития, связанные с производством и
образованием Образование и
просвещение 3.5

2 пункты оказания первой медицинской помощи Стационарное
медицинское обслуживание
3.4.2
3 лектории Образование и
просвещение 3.5
4 физкультурно-оздоровительные сооружения Спорт 5.1
5 предприятия общественного питания Общественное питание 4.6
6 гаражи ведомственных легковых
автомобилей специального назначения Автомобильный
транспорт 7.2

7
элементы благоустройства Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 организации, учреждения, управления О-2 Об ществе нное управление 3.8 Для данной территориальной зоны не
подлежат установлению предельные

2
амбулаторно-поликлинические учреждения Стационарное медицинское
обслуживание
3.4.2 (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.
3 конфессиональные объекты Ритуальная деятельность 12.1
4 магазины Предпринимательство 4.0
5 временные торговые объекты

6 автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
(открытые, подземные и полуподземные) Автомобильный транспорт
7.2

О–3. ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты районного и местного значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

реабилитации населения предельная высота зданий, строений, сооружений.
3 диспансеры Стационарное медицинское
обслуживание 3.4.2
4 станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения СЗЗ не менее 50м от палатных корпусов); Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2
5 стоматологические кабинеты Стационарное медицинское
обслуживание 3.4.2
6 аптеки, магазины (салоны) оптики Магазины 4.4
7 учреждения социальной защиты
профилактории Социальное обслуживание 3.2
8 интернаты для престарелых и
инвалидов Социальное обслуживание 3.2
9 дома ребенка Социальное обслуживание 3.2
10 реабилитационные центры Социальное обслуживание 3.2
11 специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском
наблюдении Социальное обслуживание 3.2
12 спортивные и тренажёрные залы Спорт 5.1
13 стадионы Спорт 5.1
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 открытые автостоянки (парковки) перед объектами здравоохранения, социального и физкультурно-
оздоровительного назначения О-3 Коммунальное обслуживание 3.1 Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные)
размеры земельных участков, в том числе их

2 отдельно стоящие гаражи для специального транспорта
медицинских служб Коммунальное обслуживание 3.1 площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.
3 аптеки Предпринимательство 4.0
4 подземные и встроенные в здания
гаражи и автостоянки Коммунальное обслуживание 3.1
5 объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация,
сети электросвязи) Коммунальное обслуживание 3.1
6 объекты озеленения и
благоустройства, малые архитектурные формы Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
7 предприятия общественного
питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны) Общественное питание 4.6
УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 жилые дома для медицинского и
обслуживающего персонала О-3 Здравоохранение 3.4 Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.
2 объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-
оздоровительных учреждений) Религиозное использование 3.7
3 бани (сауны), банно-
оздоровительные комплексы Бытовое обслуживание 3.3
4 предприятия общественного Общественное питание 4.6

питания (столовые, кафе, закусочные);
5 объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, связь); Коммунальное обслуживание 3.1
6 объекты пожарной охраны Коммунальное обслуживание 3.1
7 общественные туалеты Коммунальное обслуживание 3.1
8 временные торговые объекты (павильоны розничной торговли) при условии соответствия архитектурно-художественному облику окружающей застройки (стилевое единство, цветовое решение фасадов, элементы благоустройства ит.п.) Предпринимательство 4.0
9 антенны сотовой, радиорелейной и
спутниковой связи Коммунальное обслуживание 3.1

П–1. ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО–КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ I и II КЛАССА ВРЕДНОСТИ.

Зона предназначена для размещения производственно–коммунальных объектов I и II класса вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных, производственных предприятий и складских баз, имеющих санитарно-защитную зону не более 500м.

6 Объекты переработки, уничтожения, - пункты приема и 12.2
утилизации и захоронения бытовых складирования автомобилей,
отходов. Специальная деятельность подлежащих утилизации;
- полигоны твердых бытовых
отходов;
- участки компостирования
твердых бытовых отходов;
- мусороперерабатывающие
заводы;
- резервуары для хранения
воды, пруды-отстойники;
7 Канализационные очистные Коммунальное обслуживание 3.1
сооружения
8 Базы и склады, оптовые базы - промышленные базы; 6.9
- склады;
- погрузочные терминалы;
- доки;
- нефтехранилища и
нефтеналивные станции,
газовые хранилища и
обслуживающие их
газоконденсатные и
газоперекачивающие
станции,
- элеваторы и
продовольственные склады,
за исключением
железнодорожных
перевалочных складов

9 Объекты коммунальной энергетики
(ЦТП, ТП, РП) Коммунальное обслуживание 3.1
10 Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение,
канализование, телефонизация и т.д.) Коммунальное обслуживание 3.1
11 Объекты и сети радиорелейной, воздушной и кабельной линии связи,
наземные сооружения инфраструктуры спутниковой связи Коммунальное обслуживание 3.1
12 Антенны сотовой, радиорелейной и
спутниковой связи Коммунальное обслуживание 3.1
13 Гаражи (индивидуальные или кооперативные) для хранения индивидуального транспорта
боксового типа Объекты гаражного транспорта 2.7.1
14 Парки подвижного состава, автобазы, гаражи грузового,
специального и ведомственного транспорта Объекты гаражного транспорта 2.7.1
15 Депо и мастерские по ремонту пассажирского автомобильного и
железнодорожного транспорта Автомобильный транспорт 7.2
16 АЗС и АГЗС Объекты придорожного
сервиса 4.9.1
17 Трубопроводный транспорт П-1 - ГРП, ГРС, РС. 7.5

18 Обеспечение внутреннего порядка П-1 - объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо,
пожарные части 8.3
19 Стационарное медицинское обслуживание П-1 - здания медико-санитарных частей по оказанию помощи сотрудникам предприятий;
- амбулатории, поликлиники 3.4.2
20 Общественное питание П-1 - предприятия общественного
питания 4.6
21 Гостиничное обслуживание П-1 - общежития 4.7
22 Обслуживание автотранспорта П-1 - автостоянки различного типа
- гаражи-стоянки различного типа 4.9
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 Предприятия общественного
питания П-1 Общественное питание 4.6 Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.
2 Скверы, бульвары Земельные участки (территории) общего
пользования 12.0
3 Медицинские пункты Стационарное медицинское
обслуживание 3.4.2
4 Проектные, научно- исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно- защитной зоны Обеспечение научной деятельности 3.9

5 Проектные, научно- исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-
защитной зоны Обеспечение научной деятельности 3.9
6 Научно-производственные и
инновационно-научные центры Обеспечение научной
деятельности 3.9
7 Малые архитектурные формы, элементы благоустройства Земельные участки (территории) общего
пользования 12.0
8 Автостоянки открытого типа для хранения индивидуального транспорта Автомобильный транспорт 7.2
УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 Торговые объекты без ограничения площади П-1 Предпринимательство 4.0 Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений,
сооружений.

2 Тяжелая промышленность П-1 - производственно- коммунальные объекты I класса вредности (размещение объектов капитального строительства металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции, судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон);
- административные здания и офисы 6.2

3 Легкая промышленность П-1 - производственно- коммунальные объекты II класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфорофаянсовой, электронной промышленности);
- административные здания и офисы 6.3

4 Автомобилестроительная промышленность П-1 - производственно- коммунальные объекты I класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей);
- административные здания и офисы 6.2.1

5 Фармацевтическая промышленность П-1 - производственно- коммунальные объекты I класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства);
- административные здания и офисы 6.3.1
6 Пищевая промышленность П-1 - производственно- коммунальные объекты I класса вредности (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий);
- административные здания и офисы 6.4

7 Нефтехимическая промышленность П-1 - производственно- коммунальные объекты I класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия);
- административные здания и офисы 6.5

8 Строительная промышленность П-1 - производственно- коммунальные объекты I класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции);
- административные здания и офисы 6.6
9 Целлюлозно-бумажная промышленность П-1 - производственно- коммунальные объекты I класса вредности (размещение объектов капитального строительства предназначенных для
производства целлюлозы, древесной массы) 6.11

10 Связь П-1 - производственно- коммунальные объекты I класса вредности (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания);
- административные здания и офисы 6.8

11 Энергетика П-1 - производственно- коммунальные объекты II класса вредности (размещение объектов тепловых станций и других электростанций (ТЭЦ, ТЭС), размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства);
- административные здания и офисы;
- электроподстанции закрытого и открытого типа 6.7
12 Объекты придорожного сервиса П-1 - автомойки;
- АЗС различного типа, газонаполнительные станции;
- станции по техническому обслуживанию автомобилей, автосервисы; 4.9.1

№ п/п Наименование размера, параметра Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Минимальный отступ от красной линии до
зданий, строений, сооружений
6 м при осуществлении нового строительства

2. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых
на территории земельных участков
I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
3. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими
регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации
4. Минимальный отступ от границ земельных
участков до зданий, строений, сооружений 3,5 м
5. Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на
территории земельного участка не более 16 этажей
6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 80%
7. Минимальный отступ от красной линии до
зданий, строений, сооружений 15 м при осуществлении нового строительства
8. Максимальный класс опасности объектов
капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

П–2.ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО–КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ III КЛАССА ВРЕДНОСТИ.

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
№ Объекты, допускаемые для размещения в территориальной зоне по ст.35 ГрК РФ Виды разрешенного использования по Классификатору Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства
Наименование Код Наименование Код
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 промышленные предприятия и коммунально-складские
организации IV-V классов вредности; П-3 Производственная деятельность 6.0 Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.
2 объекты складского назначения IV-
V классов вредности; Производственная
деятельность 6.0
3 энергоисточники коммунальной
инфраструктуры; Коммунальное обслуживание 3.1
4 оптовые базы и склады; Склады 6.9
5 сооружения для хранения
транспортных средств; Автомобильный транспорт 7.2
6 предприятия автосервиса; Объекты придорожного сервиса 4.9.1
7 АЗС; Объекты придорожного
сервиса 4.9.1

8 АГЗС. Объекты придорожного сервиса 4.9.1
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 Предприятия общественного
питания П-3 Общественное питание 4.6 Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.
2 Скверы, бульвары Земельные участки (территории) общего
пользования 12.0
3 Медицинские пункты Стационарное медицинское
обслуживание 3.4.2
4 Проектные, научно- исследовательские и изыскательские организации, не требующие
создания санитарно-защитной зоны Обеспечение научной деятельности 3.9
5 Проектные, научно- исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны Обеспечение научной деятельности 3.9
6 Научно-производственные и
инновационно-научные центры Обеспечение научной
деятельности 3.9
7 Малые архитектурные формы, элементы благоустройства Земельные участки (территории) общего
пользования 12.0
8 Автостоянки открытого типа для хранения индивидуального транспорта Автомобильный транспорт 7.2
УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1 Торговые объекты без ограничения площади П-1(III) Предпринимательство 4.0 Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений,
сооружений.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п Наименование размера, параметра Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его
обслуживания и эксплуатации
2. Минимальный отступ от границ земельных
участков до зданий, строений, сооружений 3,5 м
3. Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на
территории земельного участка не более 16 этажей
4. Максимальный процент застройки в
границах земельного участка 80%

5. Минимальный отступ от красной линии до
зданий, строений, сооружений 15 м при осуществлении нового строительства
6. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых
на территории земельных участков I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

П–3. ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО–КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ IV КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ.

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3 энергоисточники коммунальной
инфраструктуры; Коммунальное обслуживание 3.1 сооружений.
4 оптовые базы и склады; Склады 6.9
5 сооружения для хранения
транспортных средств; Автомобильный транспорт 7.2
6 предприятия автосервиса; Объекты придорожного сервиса 4.9.1
7 АЗС; Объекты придорожного
сервиса 4.9.1
8 АГЗС. Объекты придорожного
сервиса 4.9.1
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ
1 Предприятия общественного
питания П-3 Общественное питание 4.6 Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.
2 Скверы, бульвары Земельные участки (территории) общего
пользования 12.0
3 Медицинские пункты Стационарное медицинское
обслуживание 3.4.2
4 Проектные, научно- исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-
защитной зоны Обеспечение научной деятельности 3.9

5 Проектные, научно- исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-
защитной зоны Обеспечение научной деятельности 3.9
6 Научно-производственные и
инновационно-научные центры Обеспечение научной
деятельности 3.9
7 Малые архитектурные формы, элементы благоустройства Земельные участки (территории) общего
пользования 12.0
8 Автостоянки открытого типа для хранения индивидуального
транспорта Автомобильный транспорт 7.2
УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 Торговые объекты без ограничения площади П-3 Предпринимательство 4.0 Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений,
сооружений.

Примечания:
1) В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий; объекты

пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
2) В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

ПР-1. ЗОНА ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ, ВЫПОЛНЯЮЩИХ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ФУНКЦИИ:

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон и охранных зон в соответствии с действующими нормативами.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Т-1. ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций автомобильного и железнодорожного транспорта, допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Для предотвращения вредного воздействия объектов транспортной инфраструктуры на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

№ Объекты, допускаемые для размещения в территориальной зоне по ст.35 ГрКРФ Виды разрешенного использования по Классификатору Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование Код Наименование Код
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования (электро-,водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация ит.д.) Т-1 Коммунальное обслуживание 3.1 Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, либо информация об отсутствии необходимости ограничения такого параметра, нормы этажности для данной зоны устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.
Максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка данной зоны устанавливается по средством проектов
планировки территории и (или) проектов
2 объекты и предприятия связи Коммунальное обслуживание 3.1
3 сооружения и коммуникации водного транспорта, объекты обслуживания судов Коммунальное обслуживание 3.1
4 Автотранспортные предприятия Объекты придорожного сервиса 4.9.1
5 Сооружения для хранения грузовых и легковых автомобилей Объекты придорожного сервиса 4.9.1
6 автостоянки грузового и /или легкового транспорта на отдельном земельном участке Объекты придорожного сервиса 4.9.1

7 авторемонтные и автосервисные предприятия, автомойки; Объекты придорожного сервиса 4.9.1 межевания территории, а также проектов строительства.
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков Минимальные расстояния между объектами от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:
Водопровод и напорная канализация - 5 метров. Г азопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
низкого, до 0,005 (0,05) - 2 метра;
среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) - 4 метра; высокого:
свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) - 7 метров; свыше 0,6 (6)
до 1,2 (12) - 10 метров.
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи - 60 см;
Каналы, коммуникационные тоннели - 2 метра; Тепловые сети - СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети». От дома до других объектов:
До газорегуляторных пунктов (ГРП) (дом): Низкого давления (до 0,6 кгс/см2) - 10 метров; Высокого давления (более 0,6 кгс/см2) - 15 метров.
8 объекты санитарной очистки территории; Обслуживание жилой застройки 2.7
9 элементы улично-дорожной сети (дороги, тротуары, ограждения и т.п.); Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
10 объекты пожарной охраны. Коммунальное обслуживание 3.1
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

11 пункты оказания первой медицинской помощи; Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2
12 предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий. Общественное питание 4.6
УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

13 санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады; Коммунальное обслуживание 3.1 Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, либо информация об отсутствии необходимости ограничения такого параметра, нормы этажности для данной зоны устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.
Максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка данной зоны устанавливается по средством проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.
Минимальные отступы зданий, строений,
сооружений от границ земельных участков Минимальные расстояния между объектами от фундамента здания (любого) до инженерных

сетей:
Водопровод и напорная канализация - 5 метров. Г азопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кге/см2):
низкого, до 0,005 (0,05) - 2 метра;
среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) - 4 метра; высокого:
свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) - 7 метров; свыше 0,6 (6)
до 1,2 (12) - 10 метров.
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи - 60 см;
Каналы, коммуникационные тоннели - 2 метра; Тепловые сети - СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети». От дома до других объектов:

Для предотвращения вредного воздействия объектов транспортной инфраструктуры на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

Р-1. РЕКРЕАЦИОННАЯ

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения, размещения спортивных сооружений и комплексов местного значения, размещения объектов отдыха местного населения и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

5 Открытые пространства Земельные участки (территории) общего
пользования 12.0
6 Лесополосы Отдых (рекреация) 5.0
Использование территории для ведения капитального строительства возможно только после перевода земельных участков в другой вид территориальной зоны, указанных в данных правилах, в соответствии с градостроительной документацией сельсовета и действующим законодательством.
В отношении вспомогательных и условно разрешенных видов и использования земельных участков градостроительные регламенты
Правилами не устанавливаются.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.
Примечание:
В границах данной зоны допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Р-2. ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки государственного лесного фонда. Отношения в области использования и охраны земель лесного фонда регулируются лесным и земельным законодательством
Российской Федерации. Лесное законодательство Российской Федерации состоит из Лесного Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Законы и иные нормативных правовые акты субъектов Российской Федерации, регулирующие лесные отношения, не могут противоречить Лесному Кодексу и принимаемым в соответствии с ним федеральным законом.

Р-3. ЗОНА ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Особо охраняемые природные территории - участки земли и недр, водной поверхности и воздушного пространства над
ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты полностью или частично из хозяйственного
использования и для которых установлен режим особой охраны, (ст.1 ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.1995 № 33-ФЗ

СХ-1. ЗОНА ОГОРОДНЫХ УЧАСТКОВ
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребнотей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования.
Зона сельскохозяйственного использования, расположенная в границах земель населенных пунктов, выделена для нужд сельского хозяйства. Земельные участки предоставляются гражданам и их объединениям, а также коммерческим и не коммерческим организациям для организации сельского хозяйства, в том числе растениеводства, сенокошения, выпаса скота и другого вида земельно-сельскохозяйственного использования, а также ведения садоводства и огородничества.

Наименование Код Наименование Код
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 Садовые и дачные дома, земельные СХ- Малоэтажная жилая 2.1 Площадь земельного участка:
- максимальная 1500 кв. м,
- минимальная 600 кв. м. Минимальная ширина земельного участка 12м,
Этажность (количество наземных этажей)
- Максимальное - 3,
- Минимальное не нормируется. Высота зданий, сооружений
- максимальная 10 м,
- минимальная не нормируется. Процент застройки
- максимальный 50%,
- минимальный не нормируется, Иные показатели:
устройство ограждений между садовыми участками допускается высотой не более 2 м при условии соблюдения условий проветриваемости, - устройство ограждений между садовыми участками и проездами допускается высотой на более 2 м при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли,
- отступ застройки от межи участка, отделяющей его от общего проезда
участки для садоводства; 1 застройка(индивидуальное
жилищное строительство;
размещение дачных домов и
садовых домов)
2 Индивидуальные жилые дома; Малоэтажная жилая 2.1
застройка(индивидуальное
жилищное строительство;
размещение дачных домов и
садовых домов)
3 Земельные участки садовых товариществ; Садоводство 1.5
4 Административные здания и Садоводство 1.5
хозяйственные постройки садового
товарищества;
5 Земельные участки для временного Малоэтажная жилая 2.1
размещения нестационарных объетов, застройка(индивидуальное
автостоянки плоскостные; жилищное строительство;
размещение дачных домов и
садовых домов)
6 Аптечные пункты; Предпринимательство 4.0
7 Магазины продовольственные и Предпринимательство 4.0
промтоварные;
8 Здания и помещения для размещения Общественное управление 3.8
подразделений органов охраны
правопорядка;
9 Пожарные части, здания и помещения для Общественное управление 3.8

размещения подразделений пожарной
охраны; определяется материалами по обоснованию места и возможности размещения, строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм
противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Примечание:
При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства, за пределами которого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации
10 Территории общего пользования: площадки для хозяйственных целей, пешеходные дорожки, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары,территории
благоустройства и озеленения; Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
11 Объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно- технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые
насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т-п.); Коммунальное обслуживание 3.1
12 Линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, велосипедные дорожки, линии уличного освещения и другие линейные объекты: Коммунальное обслуживание 3.1

объектов капитального строительства, право собственности, на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.
Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
- площадь земельного участка для ведения садоводства
- максимальная 0,12 гектара,
- минимальная 0,03 гектара, Для дачного строительства:
- максимальная 0,2 гектара, минимальная 0,05 гектара.
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 Сады и огороды; СХ-
1 Ведение садоводства 13.2 Площадь земельного участка:
- максимальная 1200 кв. м,
- минимальная 300 кв. м.
2 Пристроенные кухни, пристроенные Ведение садоводства 13.2

санузлы в существующих садовых и дачных домах (при условии выполнения
требований СанПиН); Этажность (количество наземных этажей)
- максимальное 3, минимальное не нормируется. Высота зданий, сооружений
- максимальная 10 м,
- минимальная не нормируется. Процент застройки
- максимальный 40% минимальный не нормируется. Иные показатели
- устройство ограждений между садовыми участками допускается высотой не более 2 м.
при условии соблюдения условий проветриваемости,
- устройство ограждений между садовыми участками и проездами допускается высотой на более 2 м при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли,
- отступ застройки от межи участка, отделяющей его от общего проезда определяется материалами по обоснованию места и возможности размещения, строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения
нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и
3 Хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-
защитные зоны); Ведение садоводства 13.2
4 Гаражи индивидуального транспорта,
открытые места для стоянки автомобилей; Ведение садоводства 13.2
5 Отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты (при
условии выполнени Ведение садоводства 13.2
6 Резервуары для хранения воды, скважины
для забора технической воды; Коммунальное обслуживание
7 Площадки для сбора мусора; Коммунальное обслуживание
8 Г остевые автостоянки, площадки для
сбора мусора; Коммунальное обслуживание
9 Павильоны розничной торговли и
обслуживания населения, Предпринимательство
10 Храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания
хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения Религиозное использование

локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора. норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Примечание:
При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности, на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета
предельных минимальных

(максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.
Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
Площадь земельного участка для ведения садоводства:
- максимальная 0,12 гектара,
- минимальная 0,03 гектара,
Для дачного строительства Максимальная 0,2 гектара минимальная 0,05 гектара.
УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 животноводческие фермы; СХ- 1 Животноводство 1.7 Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства, минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, либо информация об отсутствии необходимости ограничения такого параметра, нормы этажности для данной зоны
2 подсобные хозяйства, Коммунальное обслуживание 3.1
3 постройки для ведения подсобного
хозяйства, Коммунальное обслуживание 3.1
4 антенны сотовой, радиорелейной,
спутниковой связи, Коммунальное обслуживание 3.1
5 линейные объекты инженерной
инфраструктуры, Коммунальное обслуживание 3.1
6 озеленение санитарно-защитных зон, Охрана природных территорий 9.1
7 питомники растений для озеленения санитарно-защитной зоны, Растениеводство 1.1
8 сельхозугодия для выращивания Сельскохозяйственное 1.0

технических культур, не используемых для производства продуктов питания. использование устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а так же проектов строительства.
Максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка данной зоны устанавливается по средством проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов
строительства.

СХ-2. ЗОНА ПАСТБИЩ И СЕНОКОСОВ.
Зона СХ-2 предназначены для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи и прочие, а также многолетних насаждений (садов, ягодников питомников и т.п.), обеспечивающие их инфраструктуру, предотвращение их занятия другими видами деятельности.
Зона Сх-2 выделена для обеспечения правовых условий ведения сельскохозяйственного производства с санитарно-защитной зоной до 100 м.

Наименование Код Наименование Код
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «СХ-2»
1 Сельскохозяйственные угодья
(пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища), СХ-2 Сельскохозяйственное использование 1.0 Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства, минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, либо информация об отсутствии необходимости ограничения такого параметра, нормы этажности для данной зоны устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а так же проектов строительства.
Максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка данной зоны устанавливается по средством проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а
также проектов строительства.
2 Лесополосы, Отдых (рекреация) 5.0
3 Сооружения, связанные с выращиванием фруктов, овощей, цветов: парники, теплицы,
оранжереи, Овощеводство 1.3
4 Внутрихозяйственные дороги и
инженерные коммуникации, Коммунальное обслуживание 3.1
5 Не капитальные здания, строения и сооружения необходимые для функционирования сельского
хозяйства Коммунальное обслуживание 3.1
6 Личные подсобные и крестьянско- фермерские хозяйства. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «СХ-2»
1 СХ-2 Охрана природных территорий 9.1 Предельные значения параметров

Лесозащитные полосы земельных участков и разрешенного строительства, минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, либо информация об отсутствии необходимости ограничения такого параметра, нормы этажности для данной зоны устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а так же проектов строительства.
Максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка данной зоны устанавливается по средством проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а
также проектов строительства.
УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «СХ-2»
1 животноводческие фермы; СХ-2 Животноводство 1.7 Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства, минимальных отступов от границ земельных участков в целях
2 подсобные хозяйства, Коммунальное обслуживание 3.1
3 постройки для ведения
подсобного хозяйства, Коммунальное обслуживание 3.1

4 антенны сотовой, радиорелейной,
спутниковой связи, Коммунальное обслуживание 3.1 определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, либо информация об отсутствии необходимости ограничения такого параметра, нормы этажности для данной зоны устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а так же проектов строительства.
Максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка данной зоны устанавливается по средством проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.
5 линейные объекты инженерной
инфраструктуры, Коммунальное обслуживание 3.1
6 озеленение санитарно-защитных
зон, Охрана природных территорий 9.1
7 питомники растений для озеленения санитарно-защитной
зоны, Растениеводство 1.1
8 сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания. Сельскохозяйственное использование 1.0

СО-1. ЗОНА ПОЛИГОНОВ ТБО, СВАЛОК

Зона выделены для обеспечения правовых условий использования участков ТБО, свалок. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией ТБО, свалок.

Объекты, допускаемые для размещения в территориальной зоне по ст.35 ГрК РФ Виды разрешенного использования по Классификатору Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства
Наименование Код Наименование Код
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «СО-1 »
1 полигоны бытовых отходов; СО-1 Специальная
деятельность 12.2 Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.
2 предприятия по переработке
бытовых отходов; Специальная
деятельность 12.2
3 инженерные сооружения (РП, РС, ТП, НС, АТС), для
размещения которых требуется отдельный земельный участок. Специальная деятельность 12.2

Вспомогательные и условно-разрешенные виды Правилами для данной зоны не устанавливаются.
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства, минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, либо информация об отсутствии необходимости ограничения такого параметра, нормы этажности для данной зоны устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а так же проектов строительства.
Максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка данной зоны устанавливается по средством проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.

СО – 2. ЗОНА ВОДОЗАБОРНЫХ, ИНЫХ ТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ
Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.
Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
• водозаборные сооружения;
• водопроводные очистные сооружения;
• аэрологические станции;
• метеостанции;
• насосные станции; Вспомогательные виды разрешенного использования:
• резервуары для хранения воды;
• объекты пожарной охраны; Условно разрешенные виды использования:
• строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
• землеройные и другие работы.
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Объекты, допускаемые для размещения в территориальной зоне по ст.35 ГрК РФ Виды разрешенного использования по Классификатору Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства
Наименование Код Наименование Код
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 памятники, надгробия и другие
мемориальные объекты; СО-3 Ритуальная деятельность 12.1 Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.
2 объекты религиозного назначения; Ритуальная деятельность 12.1
3 объекты, сопутствующие отправлению
ритуальных услуг; Ритуальная деятельность 12.1
4 торговые объекты товарами, сопутствующими отправлению
ритуальных услуг; Ритуальная деятельность 12.1
5 мастерские по изготовлению предметов, сопутствующих отправлению ритуальных услуг, в т.ч.
надгробий и памятников. Ритуальная деятельность 12.1
6 памятники, надгробия и другие
мемориальные объекты; Ритуальная деятельность 12.1
7 объекты религиозного назначения; Ритуальная деятельность 12.1

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1 административные корпуса; СО-3 Ритуальная деятельность 12.1 Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.
2 здания и сооружения по обеспечению
охраны;
3 хозяйственные здания, в том числе
складского назначения, для обеспечения ухода за территорией;
4 автостоянки для временного
нахождения автотранспорта;
5 резервуары для хранения воды;
6 объекты пожарной охраны;
7 общественные туалеты;
8 различные объекты инженерной инфраструктуры.
9 административные корпуса;
10 здания и сооружения по обеспечению
охраны;
11 хозяйственные здания, в том числе складского назначения, для
обеспечения ухода за территорией;

УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Условно-разрешенные виды Правилами для данной зоны не устанавливаются
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства, минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, либо информация об отсутствии необходимости ограничения такого параметра, нормы этажности для данной зоны устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а так же проектов строительства.

СРО. ЗОНА РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти
Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти
Основные виды разрешенного использования недвижимости
 специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);
 военские части;
 колонии исправительного режима;
 таможенные пункты;
 объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
 пограничные заставы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
 конфессиональные объекты.

Условно разрешенные виды использования:
 отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района Оренбургской област

Меню