Выбор способа управления многоквартирным домом и порядок выставления

управляющей компаний платежей за пользованием коммунальными услугами в многоквартирном доме.

Действующее жилищное законодательство предусматривает, что

собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из

способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в

многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным

кооперативом или иным специализированным потребительским

кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании

собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственниками помещений способ управления не выбран или если

принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения

открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация

в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом выставление управляющей организацией платежных документов

(квитанций) на оплату коммунальных услуг и управлению многоквартирным домом допускается только после фактического выполнения управляющей организацией работ, указанных в договоре.